5.5-ZIMMER-ATTIKA-WOHNUNG

R├╝slerstrasse 1 | 5452 Oberrohrdorf

Aussicht – Attika – Zwei Ebenen – Modern – Luxuri├Âs – Saniert – 2 Garagenboxen

Verf├╝gbar: Nach Vereinbarung
Stockwerk: Attikageschoss / 3. OG
Anzahl Zimmer: 5.5
Wohnfl├Ąche: 191m2
Terrasse: 78m2 (teilweise gedeckt) und 26.25m2 Wintergarten
Baujahr: 1972 (2016 total saniert)
Parkm├Âglichkeiten: 2 Einzelgaragenboxen mit automatischen Toren + 2 Abstellpl├Ątze vor den Garagen
Nebenr├Ąume Kellerraum (in sich geschlossen) (+ Benutzungsrecht an Sauna)
Preis: Fr. 1’150’000.00
Merkmale: Totalsaniert, Luxus, Lift, Aussicht, Kinderfreundlich, Wintergarten mit Chemin├ęe, Schwedenofen im Wohnzimmer, top K├╝che, Kabel-TV, zwei Einzelagaragen,
Oberrohrdorf: Steuerg├╝nstig, oberhalb der Nebelgrenze, n├Ąhe Autobahnanschluss Bern/Basel/Z├╝rich, 30 Fahrminuten bis Z├╝rich, 10 Fahrminuten bis Baden

Beschreibung

Nach Vereinbarung verkaufen wir eine sehr modern und luxuri├Âs ausgebaute 6-Zimmer-Attikawohnung. Die Wohnung verf├╝gt ├╝ber eine Brutto-Wohnfl├Ąche von 191 m2, dazu kommt ein Wintergarten von 26.25 m2, diverse zum Teil gedeckte Terrassen von total 78 m2, ein geschlossenes Kellerabteil mit ca. 12 m2 (Naturboden, ideal zum Lagern von Wein) und zwei grossz├╝gige Einzelgaragenboxen mit automatischen Toren (zu bedienen mit Handsendern). Ebenfalls ist es erlaubt, vor jeder Garagenbox ein Auto abzustellen.

Die Wohnung wurde 2015/2016 total saniert. Es wurden s├Ąmtliche Elektroleitungen inkl. Verteilkasten/Sicherungskasten erneuert und zum Teil neu verlegt. Die Wohnung verf├╝gt somit ├╝ber gen├╝gend Steckdosen. Auch wurden im Eingangsbereich, in den Nasszellen und in der K├╝che LED-Spots in den Decken verlegt. An s├Ąmtlichen W├Ąnden wurde positiver Abrieb aufgebracht und auch die Gipsdecken wurden erneuert. Die Nasszellen und die K├╝che verf├╝gen ├╝ber Stucco Veneziano- und Naturofloor-W├Ąnde (Wasserdicht). Der Boden besteht im Eingangsbereich aus Granit, die K├╝che und die Nasszellen verf├╝gen ├╝ber einen PU-Fl├╝ssigkunststoffboden und die Zimmer ├╝ber einen handgehobelten (welligen), ge├Âlten Eichenparkett. Die K├╝che mit Steamer, Microwelle, Backofen, Geschirrsp├╝ler, 2 W├Ąrmeschubladen f├╝r Teller, h├Âhenverstellbarem Dampfabzug und Foodcenter mit Wasseranschluss ist das Herzst├╝ck der Wohnung (alle Ger├Ąte V-ZUG). Sie verf├╝gt ├╝ber diverse Beleuchtungen, bei welchen die Farben ge├Ąndert werden k├Ânnen. In einem der Badezimmer befinden sich eine Waschmaschine und ein Tumbler (V-ZUG). Das Wohnzimmer verf├╝gt ├╝ber einen Schwedenofen.┬áS├Ąmtliche Fenstersimse, die Abdeckung bei der Garderobe im Eingangsbereich, die Abdeckungen bei den Badezimmerm├Âbeln sowie die K├╝chenabdeckung sind aus demselben Black-Galaxy-Granit.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Wohnung inspirieren.