5.5-ZIMMER-ATTIKA-WOHNUNG

Rüslerstrasse 1 | 5452 Oberrohrdorf

Aussicht – Attika – Zwei Ebenen – Modern – Luxuriös – Saniert – 2 Garagenboxen

Verfügbar: Nach Vereinbarung
Stockwerk: Attikageschoss / 3. OG
Anzahl Zimmer: 5.5
Wohnfläche: 191m2
Terrasse: 78m2 (teilweise gedeckt) und 26.25m2 Wintergarten
Baujahr: 1972 (2016 total saniert)
Parkmöglichkeiten: 2 Einzelgaragenboxen mit automatischen Toren + 2 Abstellplätze vor den Garagen
Nebenräume Kellerraum (in sich geschlossen) (+ Benutzungsrecht an Sauna)
Preis: Fr. 1’190’000.00
Merkmale: Totalsaniert, Luxus, Lift, Aussicht, Kinderfreundlich, Wintergarten mit Cheminée, Schwedenofen im Wohnzimmer, top Küche, Kabel-TV, zwei Einzelagaragen,
Oberrohrdorf: Steuergünstig, oberhalb der Nebelgrenze, nähe Autobahnanschluss Bern/Basel/Zürich, 30 Fahrminuten bis Zürich, 10 Fahrminuten bis Baden

Beschreibung

Nach Vereinbarung verkaufen wir eine sehr modern und luxuriös ausgebaute 6-Zimmer-Attikawohnung. Die Wohnung verfügt über eine Brutto-Wohnfläche von 191 m2, dazu kommt ein Wintergarten von 26.25 m2, diverse zum Teil gedeckte Terrassen von total 78 m2, ein geschlossenes Kellerabteil mit ca. 12 m2 (Naturboden, ideal zum Lagern von Wein) und zwei grosszügige Einzelgaragenboxen mit automatischen Toren (zu bedienen mit Handsendern). Ebenfalls ist es erlaubt, vor jeder Garagenbox ein Auto abzustellen.

Die Wohnung wurde 2015/2016 total saniert. Es wurden sämtliche Elektroleitungen inkl. Verteilkasten/Sicherungskasten erneuert und zum Teil neu verlegt. Die Wohnung verfügt somit über genügend Steckdosen. Auch wurden im Eingangsbereich, in den Nasszellen und in der Küche LED-Spots in den Decken verlegt. An sämtlichen Wänden wurde positiver Abrieb aufgebracht und auch die Gipsdecken wurden erneuert. Die Nasszellen und die Küche verfügen über Stucco Veneziano- und Naturofloor-Wände (Wasserdicht). Der Boden besteht im Eingangsbereich aus Granit, die Küche und die Nasszellen verfügen über einen PU-Flüssigkunststoffboden und die Zimmer über einen handgehobelten (welligen), geölten Eichenparkett. Die Küche mit Steamer, Microwelle, Backofen, Geschirrspüler, 2 Wärmeschubladen für Teller, höhenverstellbarem Dampfabzug und Foodcenter mit Wasseranschluss ist das Herzstück der Wohnung (alle Geräte V-ZUG). Sie verfügt über diverse Beleuchtungen, bei welchen die Farben geändert werden können. In einem der Badezimmer befinden sich eine Waschmaschine und ein Tumbler (V-ZUG). Das Wohnzimmer verfügt über einen Schwedenofen. Sämtliche Fenstersimse, die Abdeckung bei der Garderobe im Eingangsbereich, die Abdeckungen bei den Badezimmermöbeln sowie die Küchenabdeckung sind aus demselben Black-Galaxy-Granit.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Wohnung inspirieren.